近期,证监会就《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》征求意见,这标志我国基础设施REITs逐步由理论走向现实,有望加快我国基建投融资市场化发展进程,国内基建REITs对于百万亿盘活基建存量资产具有现实意义。

 

 

 

l追本溯源,基建REITs重点发力

 

早在2007年6月,央行联合住建部等部门就召开过相关会议,认为应按照“试点与立法平行推进”的原则推进REITs。保证我国REITs相关政策能够持续推进,逐步和国际接轨。

 

众所周知,中国经济发展长期依靠投资拉动,亟需畅通投融资循环和催生新发展动能。虽然目前国内已拥有很多优质的存量基础设施可以带动国家经济向好发展,但也正因为这些优质资产的形成,国家投入了大量的资金,导致承担这些基础设施建设的各类市场主体,如地方政府、各类社会资本方等,形成了大量的债务。

 

对于化解债务问题,大力发展基础设施REITs就显得十分重要。基础设施REITs对于改善基础设施领域现有投融资模式、推动解决基建领域结构性问题意义巨大。同时,大力发展基础设施REITs还能够帮助提升资源配置效率,为基建投资市场补充中长期资金,而投资作为总需求的重要组成部分,其内部的良性循环是构建国内大循环的重要内容,这也就说明大力发展基础设施REITs将为形成国内国际双循环相互促进的新发展格局发挥积极作用。

 

开展基础设施REITs试点,盘活存量资产、广泛募集各类资金,也可用于新的补短板和新型基础设施建设,培育新的优质资产并在条件成熟时再进行盘活,从而形成投资内部的良性循环。

 

l眺望未来,基建REITs整装待发

 

今年以来,基建REITs在基建市场中的地位不断提升,国家支持政策持续加码,也证实了基建REITs市场建设作为中国金融供给侧改革重要抓手的地位,其重要性可以比肩注册制试点对于A股市场改革的意义。

 

根据国家下发的通知来看,中国将率先在基础设施领域推进REITs试点,万亿基建市场已经逐渐火热。基建REITs提供的是一个增量市场,它的出现弥补了原有市场的空白,打破了原有的基建投融资瓶颈,从而形成一个多方共赢的格局。

 

中国政信研究院的专家认为,发展基础设施REITs有利于丰富资本市场投融资工具,充分发挥资本市场促进资本形成的功能。以存量带增量,推动总量提升;改善资产负债结构,助推企业转型,基建REITs势必会在国家经济建设的浪潮中发挥无可取代的作用。

 

【编者按】作为国际政信金融深化服务专家及基建储蓄投资专家,政信投资集团将在快速发展的经济市场洪流中把握方向,精准定位,通过整合国家级院校资源及顶级智库资源,更多的关注基建REITs的试点项目推进,及时关注,分析国家对于基建市场的政策导向,全心全意助力各地方优质项目的开展,为地方及国家经济的发展贡献自己的力量。

 

(本文为中国政信研究院基建投资行业专家观点,由中国政信研究院独家授权整理并发布。)